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Conseil de l'agence

Vendre son bien immobilier à Cholet en 9 étapes

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Quelles sont les étapes clés pour vendre son logement à Cholet ?

La première étape pour vendre votre logement est de réaliser une estimation de sa valeur.

Notre estimation gratuite se base sur votre position géographique, le type de logement que vous possédez (maison ou appartement), ainsi que d’autres informations précises (année de construction, nombre de pièces, surface…).

Notre première estimation sera une étude comparative de marché, nous vous présenterons une synthèse de biens comparables vendus et à la vente.

La deuxième valeur est notre commission d’estimation qui est réalisée par les collaborateurs de l’agence qui étudient votre bien et vous en donne une valeur.

La troisième est la valeur locative : sur base d’un loyer sur le quartier à quel prix un investisseur achèterait votre bien ?

Et enfin, en nous basant sur l’ensemble des éléments cités précédemment en en tenant compte de la conjoncture du marché Choletais nous vous donnons un prix de recommandation de mise en vente.

A la fin de cette estimation, vous aurez un aperçu de la valeur de votre bien, en nous pourrons ainsi définir dans le cadre de votre projet le prix de commercialisation le plus pertinent.

  • Réaliser les diagnostics obligatoires auprès d’un professionnel

Le diagnostic immobilier peut s’apparenter à un contrôle technique de votre bien. Cet état des lieux permettra d’évaluer tous les critères de votre logement :

  • La performance énergétique
  • Les risques d’exposition (plomb, amiante, risques naturels et technologiques…)
  • L’état des équipements (électrique, gaz)

Ce diagnostic est obligatoire avant la mise en vente de votre bien, il doit être réalisé par un professionnel agréé. En ce qui concerne le prix d’un diagnostic, tout dépend du professionnel et de la surface de votre habitat.

Suite à ce diagnostic, vous pourrez déterminer si votre bien respecte les lois en vigueur en matière de sécurité et de protection, il ne vous restera plus qu’à mettre en place les correctifs adaptés (le cas échéant).

  • Constituer le dossier de vente

Pour constituer le dossier de vente, nous vous demanderons un certain nombre de documents obligatoires à nous fournir :

  • Documents relatifs à l’état civil (carte d’identité)
  • Documents relatifs au bien (titre de propriété, plan cadastral, plan du bien)
  • Diagnostics techniques (constats de risques d’exposition au plomb et à l’amiante ainsi qu’aux mérules, état de la présence de termites, état de l’installation intérieur de gaz et d’électricité, état des risques et pollutions ERP, diagnostic de performance énergétique, diagnostic Métrage Loi CARREZ pour les biens en copropriété)
  • Taxe foncière
  • Documents d’urbanisme et de servitudes (certificat d’urbanisme, statuts d’association syndicale…)
  • Les travaux effectués dans votre bien (permis de construire, attestation d’assurance décennale, dommage d’ouvrage, déclaration d’achèvement de travaux…)
  • Documents concernant l’état locatif des biens (contrat de bail, copie du congé bailleur ou du congé locataire)
  • Documents relatifs aux biens en copropriété (règlement de copropriété, dernier appel de charges, budget prévisionnel, fonds travaux…)

 

  • Mettre son logement en valeur

Comment mettre en valeur son habitat et le préparer pour la vente ?

C’est une question que tous les vendeurs se posent avant de vendre. Nous réalisons pour vous des photos de qualité professionnelle avec un photographe (qualité haute définition). En sachant que des photos de qualité professionnelle  génèrent en moyenne 7 fois plus de visites.

Nous devons  également anticiper toutes les questions relatives à votre bien, à savoir : la superficie de chaque pièce, l’isolation, le système de chauffage, le voisinage, le bruit (et la présence de double-vitrage s’il est présent), la date de construction (et/ou de rénovation), l’exposition au soleil, les impôts locaux, les diagnostics réalisés au préalables, tous les éléments relatifs à une rénovation ou des travaux ainsi que tous les éléments concernant la copropriété le cas échéant.

Nous mettons en avant tous les atouts de votre logement en ligne (avec nos partenaires de diffusion) et hors-ligne (écran vitrine de notre agence, pose d’un panneau à vendre sur votre logement, mise en place d’une campagne de communication de proximité, diffusion de votre bien sur l’application Orpi Around Me).

  • Sélectionner une agence qui connaît le secteur

Passer par une agence choletaise vous permettra d’obtenir des conseils personnalisés tout en misant sur leur efficacité ! La vente se fera plus rapidement que si vous vendez de particulier à particulier, et vous pourrez ainsi éviter tout risque juridique et de perte temps.

Préférez une agence de Cholet qui connaît bien son secteur, de renommée et qui sera comprendre votre projet. . Nos professionnels vous accompagnent tout au long de vos démarches pour la vente de votre bien, afin de vendre vite et au juste prix (sans négociations déraisonnables…).

Le mandat by Orpi ou mandat exclusif est un outil puissant qui permet de vendre plus rapidement et à un meilleur prix, un grand nombre d’articles disponibles sur internet relatent les intérêts et avantages du mandat exclusif

  • Définir un prix de commercialisation

Comme évoqué dans les précédents paragraphes, la combinaison d’une estimation juste de votre bien, puis d’un diagnostic et l’expertise de notre agence immobilière va permettre de définir une stratégie de mise en vente optimale et de fixer un prix de commercialisation le plus intelligent possible afin d’obtenir le meilleur prix de votre bien.

  • Sélectionner les acquéreurs solvables

Maintenant que votre prix de vente est fixé, notre agence va sélectionner des acquéreurs dont les critères de recherche correspondent à votre bien mais et surtout qui ont la capacité financière d’acheter votre bien.

Il ne vous reste plus qu’à préparer les visites des futurs propriétaires. Comme pour l’étape de la mise en valeur de votre bien, les visites se préparent en amont (propreté, rangement, mise en avant des bénéfices du bien…).

Notre équipe mettra tout en œuvre pour avoir rapidement un maximum de visites qualifiées, pour que votre bien se vende le plus vite possible.

Vous aurez également accès à la puissance de notre fichier commun Orpi qui vous permettra de trouver rapidement un acquéreur. Prenez rendez-vous avec notre agence afin d’échanger sur  tous ces points.

  • Rédiger la promesse de vente ou le compromis de vente

Suite aux différentes visites de votre logement, les potentiels acquéreurs vous transmettrons par le biais de l’agence une offre d’achat.

Vous validerez l’offre qui vous semble la plus juste, toujours en collaboration avec notre agence qui vous guide lors de ces démarches.

Une fois l’offre acceptée par vos soins notre agence s’attellera à la rédaction du compromis de vente

Il existe aussi via le notaire la possibilité de rédiger une promesse de vente.

La différence entre ces 2 contrats est la suivante : la promesse de vente est un contrat unilatéral qui vous engage seul en tant que vendeur, le compromis de vente engage l’acheteur et vous-même, c’est une protection permettant d’être sûr que le futur acquéreur ne change pas d’avis.

Nous vous conseillons tout de même de créer un avant-contrat par un professionnel tel que notre agence à Cholet pour éviter tout problème juridique (clauses, document irrecevable etc…).

  • Accompagnement jusqu’à l’acte authentique

Nous vous accompagnerons et nous vous tiendrons informé concernant l’obtention des accords de prêt de l’acquéreur. Nous procèderons aussi aux relevés de compteurs préalables à la signature de l’acte authentique

L’acte authentique est signé chez le notaire qui va « régulariser » la vente et procéder à toutes les démarches auprès de l’état et de la copropriété si besoin.

Le Notaire se charger de rédiger le titre de propriété  de propriété. L’acheteur recevra dans les mois suivants son titre de propriété, qui est la preuve de la vente immobilière.

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